TINJAUAN HUKUM EKONOMI SYARI’AH TERHADAP PERUBAHAN HARGA SEWA TANAH YANG DILAKUKAN SECARA SEPIHAK (Studi Kasus Sewa Tanah Di Desa Banjardowo Kecamatan Jombang Kabupaten Jombang)

Mahmud, Thoriqul (2026) TINJAUAN HUKUM EKONOMI SYARI’AH TERHADAP PERUBAHAN HARGA SEWA TANAH YANG DILAKUKAN SECARA SEPIHAK (Studi Kasus Sewa Tanah Di Desa Banjardowo Kecamatan Jombang Kabupaten Jombang). Undergraduate thesis, UIN KH Achmad Siddiq Jember.

Text THORIQUL MAHMUD_HUKUM EKONOMI SYARIAH _NIM 204102020093.pdf Download (3MB)

Abstract

Thoriqul Mahmud, 2025: Tinjauan Hukum Ekonomi Syariah Terhadap Perubahan Harga Sewa Yang Dilakukan Secara Sepihak
Kata kunci: Akad Ijarah, Sewa Tanah Sawah, Hukum Ekonomi Syariah
Penelitian ini dilatar belakangi oleh fenomena dinamika penyesuaian harga sewa lahan pertanian dalam praktik muamalah di Desa Banjardowo, Kecamatan Jombang. Karakteristik akad sewa di lokasi tersebut didominasi oleh akad lisan informal berbasis kekeluargaan, sehingga rentan memicu ketidakjelasan klausul ketika terjadi perubahan keadaan di lapangan, seperti lonjakan kesuburan tanah pascapanen raya, intervensi penawaran dari pihak ketiga, maupun risiko anjloknya harga pasar yang merugikan petani. Fenomena tersebut menarik untuk dikaji lebih mendalam mengenai bagaimana mekanisme penyesuaian harga sewa di lapangan serta keabsahan hukumnya menurut perspektif Hukum Ekonomi Syariah.
Fokus penelitian ini adalah: 1) Bagaimana praktik sewa-menyewa tanah yang mengalami penyesuaian harga di Desa Banjardowo Kecamatan Jombang Kabupaten Jombang? 2) Bagaimana tinjauan Hukum Ekonomi Syariah terhadap penyesuaian harga sewa tanah tersebut? Tujuan penelitian ini adalah untuk mengetahui mekanisme penyesuaian harga sewa lahan pertanian di lapangan serta menganalisis keabsahan dan kedudukan hukumnya berdasarkan koridor Hukum Ekonomi Syariah.
Penelitian ini menggunakan metode pendekatan deskriptif kualitatif dengan jenis penelitian lapangan (field research). Data dikumpulkan melalui teknik observasi, dokumentasi, dan wawancara mendalam kepada pemilik tanah (mu’jir) serta penyewa tanah (musta’jir) di Desa Banjardowo. Teknik analisis data dilakukan melalui reduksi data, penyajian data, dan penarikan kesimpulan untuk menggambarkan fenomena tersebut secara menyeluruh.
Hasil penelitian menunjukkan bahwa: 1) Praktik penyesuaian harga sewa tanah di Desa Banjardowo dilakukan secara lisan melalui ruang musyawarah terbuka pascapanen. Perubahan nominal tarif sewa, baik berupa kenaikan tarif akibat melonjaknya kesuburan lahan (Kasus Pak Taufiq) dan adanya intervensi harga pasar oleh pihak ketiga (Kasus Pak Supri), maupun penurunan tarif akibat anjloknya harga pasar (Kasus Pak Qosim) selalu diakhiri dengan proses tawar-menawar (shulh) hingga mencapai angka kompromi yang disepakati bersama. 2) Ditinjau dari Hukum Ekonomi Syariah, khususnya Kompilasi Hukum Ekonomi Syariah (KHES) dan Fatwa DSN-MUI, praktik penyesuaian harga sewa pada ketiga kasus tersebut dinyatakan sah secara syar'i dan berkekuatan hukum secara yuridis. Meskipun hukum asal akad ijarah bersifat mengikat (lazim), penyesuaian tarif dibenarkan oleh Pasal 452 KHES karena adanya faktor perubahan waktu dan keadaan riil objek sewa (ujrah al-mitsl). Karena eksekusi akhir dari penyesuaian harga didasarkan atas asas saling ridha (’an-taradhin), keterbukaan data, serta semangat berbagi risiko (risk-sharing), maka unsur kezaliman (zhulm) dan kerugian (dharar) telah tereliminasi sehingga sah sebagai bentuk pembaruan akad (tajdid al-’aqd).

Actions (login required)

View Item